GEG (Gebäudeenergiegesetz): Definition und Erklärung

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist seit 2020 die zentrale rechtliche Grundlage für energetische Anforderungen an Neubauten und Bestandsgebäude in Deutschland. Mit dem Ziel, den Energiebedarf von Gebäuden systematisch zu senken, hat das GEG die zuvor geltenden Regelwerke – die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) und das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) – zusammengeführt. Für Eigentümer und Verwalter bedeutet dies einheitliche Vorgaben zu Sanierungen, Energieeffizienz und zur Nutzung erneuerbarer Energien.

Regelungsinhalte des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)

Das GEG regelt unter anderem:

• Die energetischen Mindestanforderungen für neu zu errichtende Gebäude.
• Die Pflichten bei Sanierungen und Modernisierungen von Bestandsgebäuden.
• Den Einsatz und Nachweis von erneuerbaren Energien zur Wärme- und Kälteversorgung.
• Die Vorgaben und Vorlagepflichten für den Energieausweis beim Verkauf, bei der Vermietung oder der Verpachtung von Wohn- und Nichtwohngebäuden.

Pflichten für Eigentümer und Verwalter

Für Eigentümer ist es insbesondere relevant, dass energetische Anforderungen genauestens eingehalten werden müssen – zum Beispiel bei geplanten Modernisierungen. Das Gesetz sieht auch klare Informations- und Nachweispflichten vor: Spätestens bei der Besichtigung einer Immobilie muss ein gültiger Energieausweis vorgelegt oder ausgehändigt werden. Verstöße gegen diese Vorgaben können mit Bußgeldern geahndet werden.

Praxisrelevanz des GEG

Das Gebäudeenergiegesetz schafft Rechtssicherheit im Umgang mit energetischen Themen rund um Immobilien. Für Verwaltungen bedeutet das: GEG-Anforderungen wirken sich unmittelbar auf die Betriebskostenabrechnung und die Planung von Modernisierungen aus. Wer ein Gebäude kauft, verkauft oder vermietet, muss über die energetische Qualität und die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben durch einen aktuellen Energieausweis Auskunft geben können.