Forderung

Forderung: Definition und Erklärung

July 22, 2025
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Eine Forderung definiert den Anspruch eines Gläubigers – beispielsweise einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), eines Vermieters oder eines Dienstleisters – auf eine bestimmte Zahlung oder Leistung durch einen Schuldner. Im Kontext der Immobilienwirtschaft spielt der Begriff eine zentrale Rolle, beispielsweise bei ausstehenden Mietzahlungen, offenen Hausgeldforderungen oder noch nicht beglichenen Sonderumlagen.

Forderungen in der Immobilienwirtschaft

Im Wohnungseigentum entstehen Forderungen häufig durch nicht oder verspätet zahlende Eigentümer. Hierzu zählen:

  • Hausgeldforderungen: Fällige Hausgelder, die ein Eigentümer der Gemeinschaft schuldet, jedoch noch nicht überwiesen hat.
  • Sonderumlagen: Beträge, die für außerordentliche Ausgaben beschlossen werden und ebenfalls von allen Eigentümern einzuzahlen sind.
  • Weitere Kosten: Kosten für bauliche Maßnahmen oder sonstige Verbindlichkeiten gemäß Wohnungseigentumsgesetz.

Auch Vermieter haben regelmäßig mit Forderungen zu tun, beispielweise bei nicht gezahlter Miete oder ausstehenden Betriebskosten (Betriebskosten).

Buchhalterische Behandlung und Geltendmachung

Forderungen werden in der Buchhaltung ordnungsgemäß erfasst und regelmäßig überprüft. Zahlt der Schuldner nicht, werden zunächst Mahnungen versendet. Bleibt die Zahlung weiterhin aus, kann die Forderung rechtlich durchgesetzt oder beispielsweise auf die offene Gesamtabrechnung angerechnet werden.

FAQ

Was versteht man unter einer Forderung in der Immobilienwirtschaft?

Eine Forderung bezeichnet den rechtlichen Anspruch, den beispielsweise eine WEG gegenüber einem Eigentümer oder ein Vermieter gegenüber einem Mieter auf Zahlung oder Leistung hat. Typische Beispiele sind offene Hausgeldzahlungen, Mietrückstände oder noch nicht beglichene Sonderumlagen.

Wie werden Forderungen in der Buchhaltung einer WEG behandelt?

Forderungen werden als offene Posten in der Buchhaltung erfasst. Die Verwaltung überwacht Zahlungseingänge, mahnt ausstehende Beträge an und leitet gegebenenfalls rechtliche Schritte ein. Offene Forderungen fließen zudem in die Jahres- oder Gesamtabrechnung ein.

Was passiert bei Nichtzahlung offener Forderungen?

Bleibt eine Forderung aus, werden zunächst Mahnungen verschickt. Erfolgt weiterhin keine Zahlung, kann die WEG oder der Vermieter gerichtliche Hilfe in Anspruch nehmen, beispielsweise mittels Mahnbescheid oder Klage, um die Forderung durchzusetzen.

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