Grundsteuer: Definition und Erklärung

Die Grundsteuer ist eine wichtige kommunale Abgabe, die jeden Eigentümer von Grundstücken und Gebäuden betrifft. Grundlage hierfür ist das Grundsteuergesetz (§ 9 GrStG). Die Finanzkraft jeder Gemeinde hängt zum Teil von dieser Einnahme ab, da die erhobene Steuer meist zur Finanzierung öffentlicher Aufgaben wie Infrastruktur, Schulen oder Grünanlagen eingesetzt wird.

Wie wird die Grundsteuer berechnet?

Die Berechnung der Grundsteuer basiert auf dem sogenannten Einheitswert eines Grundstücks, der vom Finanzamt festgelegt wird. Auf diesen Einheitswert wird der sogenannte Hebesatz der jeweiligen Kommune angewandt, der regional sehr unterschiedlich sein kann. Daraus ergibt sich die jährliche Steuerlast für das betreffende Objekt.

Übertragung als Betriebskosten

Für Vermieter ist besonders relevant, dass die Grundsteuer als umlagefähige Betriebskosten gilt. Das bedeutet, dass sie diese Kosten im Rahmen der Betriebskostenabrechnung ganz oder zum Teil an die Mieter weitergeben dürfen. Voraussetzung dafür ist eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag, siehe Nebenkostenabrechnung.

Praxistipps zur Grundsteuer

• Prüfen Sie regelmäßig die Einheitswertbescheide und die angewandten Hebesätze in Ihrer Kommune.
• Eigentümer und Verwalter sollten die Umlagefähigkeit im Mietvertrag und bei der jährlichen Abrechnung eindeutig regeln.
• Für Miteigentümer von Wohnanlagen ist die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) meist für die Zahlung und Verteilung der Grundsteuer zuständig.